Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Договор обмена жилья – юридические тонкости и нюансы

Договор обмена жилья — это сделка, по которой обе стороны берут на себя обязательства предать другой стороне в собственность жилое или нежилое помещение, квартиру или дом. При этой сделке обе стороны выступают и в роли покупателя, и в роли продавца. Этот договор является самостоятельным гражданско-правовым соглашением, имеющим свои характерные признаки, позволяющие не путать договор мены с другими правовыми документами.

Обмен социального жилья

Договор обмена жильяПри необходимости совершить обмен жилья в первую очередь нужно разобраться с вопросом о том, кто является его владельцем. Оно может принадлежать частному лицу, а может быть муниципальным. Если владельцем квартиры или дома является частное лицо, то оно может свободно совершить обмен используя вариант купли-продажи, по-другому — мены. Социальное жилье можно обменять только путем обмена.

К обеим этим сделкам применяются такие же правила, как и к договору купли-продажи.

Квартиры, подлежащие обмену, должны быть равноценными. Если же они признаны не равноценными, то сторона, которая обладает более дешевой квартирой, совершает доплату в размере, предусмотренном договором. Такие варианты встречаются очень часто.

Права на обмен социального жилья

Социальное жильеСделка обмена — более сложная процедура, чем мена жилья, находящегося в частной собственности. Для того чтобы совершить мену достаточно всего лишь желания самого хозяина жилплощади. Чтобы совершить обмен социального жилья необходимо заручиться согласием всех жильцов, проживающих в данной квартире, даже если они по какой-то причине временно отсутствуют. Если некоторые из жильцов выражают свое категорическое несогласие, квартиросъемщик в праве обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене. Если доводы убедительные и существенные, суд может удовлетворить ходатайство истца и вынести положительное решение вопроса.

Если в квартире, подлежащей обмену, проживают или числятся недееспособные или несовершеннолетние лица, то на совершение сделки должны дать свое разрешение органы опеки и попечительства. Если эти органы находят причины, которые ущемляют права незащищенных лиц, то они могут отказать и не дать свое согласие на обмен жилья.
Не подлежат обмену дома, которые признаны под снос или под капитальный ремонт с перепланировкой помещений.

Договор и необходимые документы для обмена социального жилья

Договор обменаЧтобы придать законность сделке, нужно собрать все необходимые документы для обмена:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя
  2. заявление для предоставления услуги обмена
  3. документы, которые подтверждают родственную связь с другими лицами, проживающими на данной жилплощади:
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • свидетельство о смене имени;
    • свидетельство о подтверждении отцовства;
    • свидетельство о рождении;
    • свидетельство о смерти
  4. справка, подтверждающая место жительства заявителя и всех проживающих с ним на одной жилплощади граждан
  5. разрешение на обмен органов попечительства и опеки
  6. медицинская справка, подтверждающая отсутствие у заявителя тяжелых форм хронических заболеваний
  7. справка с БТИ
  8. справка, об отсутствием за данным помещением задолженности
    договор об обмене

Основания для запрета на обмен социального жилья

Запрет на обмен социального жилья накладывается в случае если:

  • к владельцу жилого помещения предъявлен иск об изменении или расторжении договора
  • технические условия помещения не пригодны для проживания
  • права на пользование данным жильем оспариваются в суде
  • жилье предназначено под снос или под капитальный ремонт с перепланировкой
  • если вселяющийся в коммунальную квартиру гражданин страдает тяжелым хроническим заболеванием

В любом из перечисленных случаев гражданин теряет права на обмен социального жилья.

Оформление договора обмена

Договор обменаДоговор на обмен жилья может быть оформлен только при условии обоюдного согласия сторон. Сделка может быть совершена между юридическим и физическим, или двумя физическими лицами. Договор необходимо оформить документально по всем правилам и заверить у нотариуса.

Важным моментом при обмене является фактическая стоимость квартиры. Для того чтобы совершить юридическую сделку по обмену необходимо предоставить все вышеперечисленные документы.

Если после изучения документов у юристов не возникает сомнений и вопросов, то можно приступить к оформлению сделки обмена. Составляется договор, в котором прописываются все обязанности и права участников сделки. Договор выдается обеим сторонам-участницам, которые становятся владельцами жилья после прохождения регистрации в Федеральной регистрационной службе. Даже если сделка совершается между родственниками, все документы необходимо заверять нотариально.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Придомовая территория

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они...

льготная ипотека

Социальная ипотека молодым учителям

Так как учителя входят в группу риска, то различные займы...

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

Изменение назначения помещения

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят...

Договор купли-продажи

Договор купли – продажи: признание недействительным

Покупка недвижимости сопровождается заключением договора купли/продажи. Но нередко случается, так,...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...

Приватизация имущества

Как успеть стать собственником жилья — бесплатная приватизация продлена до 2016

Приватизация недвижимости – процесс, который просто необходим в том или...