Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между чужими физическими лицами. Договор дарения на первый взгляд выглядит простой процедурой, на самом деле все гораздо сложнее, поскольку в нем есть множество важных нюансов.

Основные аспекты оформления дарственной доли

Любой человек, который имеет имущество имеет право его подарить кому пожелает. Если стоимость его не превышает стоимость в 10 000 русских рублей, никакие официальные документы составлять не нужно. В случае превышения вышеуказанной суммы, дарение имущества происходит несколько иначе. Для этого нужно составить специально оформленный письменный договор.

Что касается недвижимого имущества, то в этом вопросе оформление договора дарения происходит еще сложнее. Кроме заключения самого договора в письменной форме, заверенной в нотариальной конторе, одариваемый еще в обязательном порядке подлежит регистрации в государственном реестре.

Для начала сделку дарения нужно понимать в двух вариантах:

  1. разрешение продавать долю недвижимости. Что противоречит ст. 35 Конституции нашей страны, а именно тому, что владелец другой доли не в состоянии запрещать владельцу первой доли распоряжаться своей долей недвижимости на свое усмотрение;
  2. право на преимущество в покупке долевой части имущества. Если собственник одной из долей намеревается продавать свою часть имущества, он обязан об этом уведомить всех собственников о своем решении.

Если одним из владельцев доли является несовершеннолетний ребенок, в процесс купли-продажи должны вмешаться органы опеки. Которые должны внимательно оценить условия проживания своего подопечного. В случае, если есть подозрение на их ухудшение, они вправе вынести свое решение об отмене сделки.

Договор дарения – правильно составляем

Договор дарения родственнику –это самый выгодный способ передать имущество безвозмездно своему близкому человеку. В этой сделке одна сторона считается дарителем (то кто дарит), другая – одариваемый (тот, кто получает имущество в подарок). Причем в такой сделке имеет место быть как имущество, подаренное целиком, так и его часть (доля).

Такой договор дарения доли оформляют как правило близкие родственники или супруги. Если дарение происходит между чужими людьми, тогда одариваемому нужно будет уплатить налог на дарение, примерно 13% от полной стоимости полученного имущества. Недвижимое имущество, которое находится в совместной собственности может быть подарено целиком только с согласия всех участников собственности в виде письменного согласия.

Набирает силу договор дарение доли в квартире только после того, как пройдет государственную регистрацию, следовательно, после составления этого документа нужно обратиться в специальные органы, которые имеют такие полномочия, имея при себе:дарение доли в квартире

  • сам документ (договор) — 3 экземпляра;
  • паспорт недвижимого имущества из БТИ;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • чек об уплате налога на дарение.

Процесс регистрации договора в госорганах производится в течении 4 недель с момента подачи.

Оформление договора дарения: два пути

Существует два основных способа дарения имущества:

  • договор дарения доли или имущества целиком;
  • оформление завещания.

Оба этих варианта, сразу оговоримся, имеют место быть. Разница между этими двумя документами состоит в том, что в первом варианте (договор дарения) человек становится собственником даренного имущества сразу после вступления в силу дарственного документа. При составлении завещания он становится полноправным владельцем лишь по истечении полугода после смерти наследователя.

Документы для оформления дарения

Чтобы осуществить процедуру дарения необходимо предоставить в регистрационную службу следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личности (дарителя и одариваемого);
  • документ, подтверждающий право владения имуществом дарителя;
  • договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  • паспорт недвижимого имущества из БТИ;
  • письменные согласия близких дарителя, заверенные нотариусом;
  • оценочная инвентарная стоимость имущества из БТИ;
  • в случае, если одариваемый является несовершеннолетним либо недееспособным, тогда нужно согласие опекунского совета или самого опекуна.

Расходы на оформление

дарение доли несовершеннолетнему ребенкуОсновным платежом при оформлении сделки считается уплата налога на дарение:

  1. если дарения заключается между кровными родственниками: матерью, женой, отцом, мужем, дочерью, сыновьями, налог не сплачивается;
  2. между близкими родственниками: братьями, сестрами, бабушками или дедушками, налогообложение также отсутствует;
  3. заключение договора между дальними родственниками, двоюродной родней или чужими людьми предусматривает оплату одариваемым налога на даренное имущество в размере 13% от общей стоимости.

Договор дарения для несовершеннолетнего ребенка

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку – один из вариантов передачи недвижимого имущества в собственность. Нюансом такой сделки считается тот факт, что за самого несовершеннолетнего всю процедуру дарения проходит его представитель, назначенный законом: опекун либо же родители. Именно они и дают разрешение в письменном виде, что одариваемый принимает подарок.

После вступления договора в силу, одариваемый, в нашем случае несовершеннолетний, вступает в свои права владения. Однако это право может быть отложено (он по сути считается владельцем имущества, но распоряжаться им сможет только после оговоренных в документе событий). Для этого в свидетельстве ставится специальная метка (об обременении): совершеннолетие, окончание обучения, женитьба.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Покупка квартиры в рассрочку

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того,...

Дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику в 2016 году

Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер,...

расторжение договора пожизненного содержание

Договор пожизненного содержания: достоинства и недостатки

Предмет договора ренты с пожизненным содержанием Еще в старом ГК...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

Квартиры в Петербурге

Квартиры в южных районах Петербурга

Приобретение жилой недвижимости – это важный этап в жизни любого...

двойная продажа квартиры

Мошенничество с двойной продажей квартиры

В наше время очень распространенным фактом является «двойная продажа квартир»....

выписка ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс снятия с регистрации несовершеннолетних всегда был достаточно трудным. Быстро...

Приватизация имущества

Как успеть стать собственником жилья — бесплатная приватизация продлена до 2016

Приватизация недвижимости – процесс, который просто необходим в том или...