Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Договор дарения на долю в квартире – юридические нюансы

Сделка дарения совершается чаще между родственниками и значительно реже между чужими физическими лицами. Договор дарения на первый взгляд выглядит простой процедурой, на самом деле все гораздо сложнее, поскольку в нем есть множество важных нюансов.

Основные аспекты оформления дарственной доли

Любой человек, который имеет имущество имеет право его подарить кому пожелает. Если стоимость его не превышает стоимость в 10 000 русских рублей, никакие официальные документы составлять не нужно. В случае превышения вышеуказанной суммы, дарение имущества происходит несколько иначе. Для этого нужно составить специально оформленный письменный договор.

Что касается недвижимого имущества, то в этом вопросе оформление договора дарения происходит еще сложнее. Кроме заключения самого договора в письменной форме, заверенной в нотариальной конторе, одариваемый еще в обязательном порядке подлежит регистрации в государственном реестре.

Для начала сделку дарения нужно понимать в двух вариантах:

  1. разрешение продавать долю недвижимости. Что противоречит ст. 35 Конституции нашей страны, а именно тому, что владелец другой доли не в состоянии запрещать владельцу первой доли распоряжаться своей долей недвижимости на свое усмотрение;
  2. право на преимущество в покупке долевой части имущества. Если собственник одной из долей намеревается продавать свою часть имущества, он обязан об этом уведомить всех собственников о своем решении.

Если одним из владельцев доли является несовершеннолетний ребенок, в процесс купли-продажи должны вмешаться органы опеки. Которые должны внимательно оценить условия проживания своего подопечного. В случае, если есть подозрение на их ухудшение, они вправе вынести свое решение об отмене сделки.

Договор дарения – правильно составляем

Договор дарения родственнику –это самый выгодный способ передать имущество безвозмездно своему близкому человеку. В этой сделке одна сторона считается дарителем (то кто дарит), другая – одариваемый (тот, кто получает имущество в подарок). Причем в такой сделке имеет место быть как имущество, подаренное целиком, так и его часть (доля).

Такой договор дарения доли оформляют как правило близкие родственники или супруги. Если дарение происходит между чужими людьми, тогда одариваемому нужно будет уплатить налог на дарение, примерно 13% от полной стоимости полученного имущества. Недвижимое имущество, которое находится в совместной собственности может быть подарено целиком только с согласия всех участников собственности в виде письменного согласия.

Набирает силу договор дарение доли в квартире только после того, как пройдет государственную регистрацию, следовательно, после составления этого документа нужно обратиться в специальные органы, которые имеют такие полномочия, имея при себе:дарение доли в квартире

  • сам документ (договор) — 3 экземпляра;
  • паспорт недвижимого имущества из БТИ;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • чек об уплате налога на дарение.

Процесс регистрации договора в госорганах производится в течении 4 недель с момента подачи.

Оформление договора дарения: два пути

Существует два основных способа дарения имущества:

  • договор дарения доли или имущества целиком;
  • оформление завещания.

Оба этих варианта, сразу оговоримся, имеют место быть. Разница между этими двумя документами состоит в том, что в первом варианте (договор дарения) человек становится собственником даренного имущества сразу после вступления в силу дарственного документа. При составлении завещания он становится полноправным владельцем лишь по истечении полугода после смерти наследователя.

Документы для оформления дарения

Чтобы осуществить процедуру дарения необходимо предоставить в регистрационную службу следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личности (дарителя и одариваемого);
  • документ, подтверждающий право владения имуществом дарителя;
  • договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  • паспорт недвижимого имущества из БТИ;
  • письменные согласия близких дарителя, заверенные нотариусом;
  • оценочная инвентарная стоимость имущества из БТИ;
  • в случае, если одариваемый является несовершеннолетним либо недееспособным, тогда нужно согласие опекунского совета или самого опекуна.

Расходы на оформление

дарение доли несовершеннолетнему ребенкуОсновным платежом при оформлении сделки считается уплата налога на дарение:

  1. если дарения заключается между кровными родственниками: матерью, женой, отцом, мужем, дочерью, сыновьями, налог не сплачивается;
  2. между близкими родственниками: братьями, сестрами, бабушками или дедушками, налогообложение также отсутствует;
  3. заключение договора между дальними родственниками, двоюродной родней или чужими людьми предусматривает оплату одариваемым налога на даренное имущество в размере 13% от общей стоимости.

Договор дарения для несовершеннолетнего ребенка

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку – один из вариантов передачи недвижимого имущества в собственность. Нюансом такой сделки считается тот факт, что за самого несовершеннолетнего всю процедуру дарения проходит его представитель, назначенный законом: опекун либо же родители. Именно они и дают разрешение в письменном виде, что одариваемый принимает подарок.

После вступления договора в силу, одариваемый, в нашем случае несовершеннолетний, вступает в свои права владения. Однако это право может быть отложено (он по сути считается владельцем имущества, но распоряжаться им сможет только после оговоренных в документе событий). Для этого в свидетельстве ставится специальная метка (об обременении): совершеннолетие, окончание обучения, женитьба.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Покупка квартиры в рассрочку

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

Приобретение собственного жилья – это мечта многих, но для того,...

Субсидия на покупку жилья

Что такое субсидия на покупку жилья?

Те, кто думает, что субсидия может оформляться исключительно на оплату...

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи при ипотечном кредите

Банковские компании в борьбе за клиента предлагают комфортные условия предоставления...

ипотека

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский...

порядок расприватизации квартиры

Расприватизация, когда она уместна?

В обществе принято считать, что если у тебя есть собственный...

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире

Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении....

расторжение договора пожизненного содержание

Договор пожизненного содержания: достоинства и недостатки

Предмет договора ренты с пожизненным содержанием Еще в старом ГК...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...