Согласно действующему российскому законодательству акт дарения квартиры, несмотря на безвозмездный характер, признается юридической сделкой, облагаемой налогом, размер которого составляет 13% от стоимости недвижимости. Однако от уплаты налога освобождаются лица, между которыми установлена близкая родственная связь.
Чтобы помочь вам разобраться в данном вопросе, мы выяснили особенности процедуры дарения.
Какие лица признаются близкими родственниками?
Близкими родственниками согласно Семейному и Налоговому Кодексу РФ признаются лица с родством по прямой линии в одном поколении, соседних поколениях либо через одно поколение. Приведем примеры:
- супруги;
- родители (усыновители) и дети (включая внебрачных, неполнородных и усыновленных);
- братья и сестры от общего родителя;
- бабушки/дедушки, внуки/внучки.
Остальные категории родственников — дяди, тети, невестки, племянники, тещи и так далее — не избавлены от налога.
Как осуществить акт дарения квартиры родственнику?
Согласно требованиям Гражданского Кодекса РФ сделки с недвижимостью, включая дарение, проходят процедуру государственной регистрации. Для этого составляется договор дарения, текст которого отражает волю дарителя в отношении передачи своих прав собственности одариваемому и основные сведения о квартире.
В дарственной указывается следующая информация:
- паспортные данные дарителя и одариваемого;
- адрес квартиры, площадь, кадастровый номер, количество комнат и другие сведения;
- реквизиты документа, подтверждающие права собственности дарителя;
- наличие обременения у квартиры (залог, арест, ипотека, кредит);
- права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.
Договор скрепляется подписями обеих сторон. После заключения он нотариально заверяется. Затем одариваемый уплачивает госпошлину, и документы подаются на регистрацию в Росреестр.
