Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Что влияет на стоимость жилья или когда выгоднее продавать квартиру?

Вы пришли к мнению? что вам пора продавать квартиру? Совершенно не имеет значения, почему вы решили это сделать – для приобретения более просторного жилья или, может, это связано с тем, что вы решили поменять место проживания. Самое главное, что сейчас перед вами стоит вопрос, как более выгоднее продать свою старую квартиру.

Предпродажная подготовка квартиры

стоимость жильяПродавцы с богатым опытом отлично знают, что чем выгоднее расположен дом, где продается квартира, тем дороже ее можно сбыть. Более того, уровень подготовки квартиры напрямую зависит как быстро она продастся.

Продажа квартиры — это серьезный шаг в жизни каждого человека, и к этому мероприятию нужно подготавливаться серьезно. Любой человек, желающий продать квартиру, хочет получить за нее максимальную сумму. Именно поэтому в процесс предпродажной подготовки нужно вложить максимум усилий, на которые вы способны.

Первое, что нужно, это определиться, как должна выглядеть ваша квартира перед продажей. Интерьер помещения, пожалуй, самая важная составляющая, так как первое, на что обращает внимание покупатель, — это на внешний вид квартиры. Естественно, одной влажной уборкой вы не отделаетесь. Капитальный ремонт в квартире можно и не делать, но косметический обязательно. Обязательно освободите помещение от ненужных вещей, так как захламлённость квартиры никак не прибавит ей статуса.

Многие покупатели, зайдя в подъезд и увидев грязь и разбитые лампочки, как правило, вообще отказываются идти смотреть квартиру. Им достаточно, что они увидели. Поэтому рекомендуется начать подготовку к продаже квартиры именно с уборки подъезда. Будет вполне достаточно, если вы установите везде лампочки и приберетесь в подъезде — это очень важно для положительного результата в будущем.

Для успешного исхода событий нужно не только подготовить квартиру, но и самого себя. Ни в коем случае не появляйтесь перед потенциальным покупателем в халате или старых оттянутых трико. Ваш вид просто может оскорбить человека, он может это расценить как неуважение. Оденьте деловой костюм и покажите своим видом, что вы настроены к продаже квартиры серьезно.

Подготовка документов

Для продажи квартиры вам понадобятся такие документы:

  1. свидетельство о гос. регистрации права, акт приема-передачи квартиры;
  2. кадастровый паспорт;
  3. выписка из домовой книги;
  4. согласие второй половины на продажу квартиры.

Если человек, который приобретает квартиру, является под опекой попечительского совета, то, возможно, понадобятся такие документы:

  1. технический паспорт;
  2. копия финансово-лицевого счета;
  3. свидетельство об отсутствии какой-либо задолженности по квартплате;
  4. справки НД и ПНД.

Законные способы поднять цену

Самый известный метод сравнивания цен на квартиры — это газеты и интернет. При продаже квартиры цена устанавливается хозяином квартиры, ориентируясь только на стоимости похожих квартир, выставленных на продажу за последние 3 месяца. Также полезным будет просмотреть газеты по недвижимости и узнать стоимость квадратного метра в вашей местности.

Преимущества, которые позволяют поднять цену на квартиру законным способом:

  • близкое нахождение автостоянки, магазинов питания, остановок;ремонт в квартире
  • наличие домофона;
  • лифт в доме;
  • консьержка;
  • тихий и спокойный район;
  • имеется поблизости парк;
  • новостройка;
  • красивый вид из окна;
  • качественные коммуникации.

Как сезонность влияет на стоимость жилья?

Сезонность по мнению специалистов в области продажи недвижимости на продажу квартир особо не влияет. Хотя многие считают, что снимать квартиру выгоднее летом, а покупать зимой.

Полагается, что более интересные предложения обычно находят своего покупателя ближе к осени. А вот затишье по продажам квартир можно наблюдать на праздники – майские и январские. Если вы хотите продать как можно быстрее квартиру, то мы вам рекомендуем заняться этим делом в августе или сентябре. Продажа квартиры летом тоже может осуществляться, но тут шансов на быструю продажу очень мало. При этом специалисты говорят, что осенью спрос на квартиры практически в два раза больше на недорогостоящее жилье, элитные объекты не так востребованы. Чаще всего приобретают двушки или однушки в новостройках эконом-класса.

Полезные советы

Любой продавец квартиры осознает, что порой некоторые нюансы в квартире он не может изменить или исправить. Но при этом стоимость жилья можно увеличить, если постараться улучшить хотя бы несколько показателей, которые поддаются корректировке:продажа квартиры

  1. перед продажей непременно приведите все документы в порядок и избавьтесь от всех задолженностей за квартиру – это первостепенные дела, которые вы должны уладить перед выставлением квартиры на продажу;
  2. выпишите всех из квартиры, так как юридически свободное жилье будет стоить дороже;
  3. если ваша квартира находится не в самом лучшем виде, перед ее продажей произведите в ней хотя бы косметический ремонт;
  4. если продаваемая квартира расположена в элитном доме, то она, как минимум, должна быть подготовлена к отделке или отремонтирована качественными и дорогими материалами;
  5. обязательно приберитесь в подъезде и лифте вашего дома, чтобы создать благоприятную атмосферу для покупателя.

Возможные риски

Существует заблуждение, что только покупатель рискует при покупке квартиры, на самом деле продавец ничуть не меньше рискует. Это связано как с потерей денег, так и самой квартиры. По нашим законам продавец имеет право получить деньги за свою квартиру только после подписания договора купли-продажи. До этого он может рассчитывать только на аванс, но не каждый покупатель пойдет на это.

Важно разбираться в смысле слов «задаток» и «аванс». Разница между этими двумя терминами очень большая. Задаток за квартиру обязывает как продавца, так и покупателя выполнить свои обязательства. В случае, если кто-то из сторон вдруг решил отказаться от своего намерения, ему будет грозить большой штраф, который он будет обязан выплатить потерпевшей стороне. Это может быть как покупатель, так и продавец. А вот аванс является настоящим подтверждением намерения купить квартиру, и он вычитается из стоимости квартиры.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Долго за коммунальные услуги

Долги за коммунальные услуги – возможные последствия

Из-за постоянных повышений цен, отсутствия регулярного дохода или же по...

Кадастровая стоимость

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость

До недавнего времени граждане России платили как налог на имущество,...

Приватизация квартиры_3

Приватизация квартиры в 2016 году

Сроки бесплатной приватизации квартир продлевались уже бессчетное количество раз. Дело...

полис страхования

Расходы по ипотечному страхованию

Посредством ипотечного кредита осуществляется оформление жилой недвижимости в залог, требующее...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...

Придомовая территория

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они...

приватизация квартиры продлена

Правила приватизации муниципальной квартиры

Зачем приватизировать квартиру? Муниципальным или государственным считается любое жилье, на...

Федеральная поддержка молодой семьи_1

Ипотека молодой семье в 2016 году: госпрограмма для молодой семьи. Условия, ставки, помощь.

Федеральная поддержка молодой семьи Этот вид социальной ипотеки рассчитан на молодые...