Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Что делать, если застройщик объявил о банкротстве?

Всегда хочется думать, что беда пройдет стороной. Но риск того, что фирма-застройщик обанкротится все же есть. В этой статье по пунктам описано, что делать в такой ситуации, как защитить себя, когда нужно обращаться в судебные органы и чего от них ожидать.

Законодательная база: Закон о банкротстве

Банкротство застройщикаДетально ознакомиться с законом о банкротстве застройщиков можно в Конституции РФ или на соответствующих сайтах. В двух словах: закон о банкротстве застройщика представляет собой план действий при сложившейся ситуации. Также в законе указано, какая существует очередность удовлетворения требований кредиторов и вид этого удовлетворения: передача кредиторам (покупателям) незаконченного строительного объекта или же передача одного или нескольких жилых объектов (в зависимости от количества покупателей и вида жилья). Обращаясь в арбитражный суд также нужно свериться с законом о банкротстве, потому что в нем четко и ясно расписано, как и на каких основаниях подавать заявление, чего ждать, а на что даже и не надеяться.

Основные признаки банкротства

Банкротство происходит тогда, когда физическое или юридическое лицо перестает быть платежеспособным и это подтверждается юридически. В данном случае, когда речь идет о застройщике, за банкротство принимается его неспособность погашения финансовых обязательств и дальнейшая задержка исполнения в течение 3-6 месяцев. Говоря простым языком: банкротство застройщика — это невозможность достроить объект и сдать его, а деньги-то уже в обороте. И изымать их оттуда не хочется.

Стоит помнить, что банкротство может быть фиктивным и преднамеренным. Подтвердить это не так просто, но реально. Процедура банкротства специально может быть начата благодаря действиям, которые к нему приводят или же полным бездействием руководства. Для подтверждения фиктивности необходимо собрать и проанализировать факты:

  • на каких условиях заключалась сделка
  • какие расходы присутствовали
  • были ли расходы вне плана
  • какова платежеспособность перед кредиторами.

Конечно, человеку без соответствующего опыта сделать это проблематично.

Способы защиты дольщика

Защита дольщикаДля начала стоит помнить о том, что люди живут не первый день и все прекрасно знают об обманах там, где идет стройка, и уж тем более там, где есть большие деньги. Соответственно, есть списки и реестры недобросовестных как застройщиков, так и дольщиков (долевой участник строительства). Перед тем как заключать сделку, лучше свериться с этими реестрами: нет ли там того, с кем предстоит работать?

Подписывая договор долевого участия, дольщик обеспечивает себя некоторой гарантией на то, что жилище все-таки будет достроено и передано в эксплуатацию. Но это не полная гарантия, риск все-таки остается возможным. Во-первых, нужно просмотреть в вышеописанные реестры, во-вторых, знать закон о долевом строительстве, основные положения и тонкости.

Дольщик имеет право претендовать на передачу ему в собственность дома на любой стадии застройки при несостоятельности застройщика или же, если речь идет о многоквартирном доме, право на часть объекта. Права дольщика позволяют объявить сделку с застройщиком недействительной. А также дольщик может рассчитывать на взыскание неустойки, на возмещение убытков, на обнуление контракта и выплату морального ущерба.

Основания для обращения в арбитражный суд

Обращение в арбитражный судЭтот пункт, в общем-то, понятен: банкротство застройщика. Но не стоит спешить. Для начала есть способы досудебного решения проблемы. Например, обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой будут указаны все обстоятельства, нарушенные застройщиком, предъявление тех или иных требований к нему же, а также ссылки на документы, акты и законы, которые могу подтвердить права и обязанности обеих сторон спора. Предъявляя требование с выплатой компенсации, неустойки или пени, необходимо указывать реквизиты расчетного счета, иначе выплата будет несовершенной.

Для составления иска к застройщику необходимы причины. Вот самые частые из них:

  • несоответствие временным рамкам, отведенным на строительство (затягивание стройки);
  • -дача в эксплуатацию жилья низкого качества;
  • внезапное повышение цены на достроенное жилье;
  • банкротство;
  • отказ застройщика устранять возникшие проблемы в ходе эксплуатации, если гарантийный срок еще не истек.

Исковое заявление должно быть составлено по образцу, взять который можно либо в суде, у юриста, либо скачать в интернете. В этом заявлении должны быть указаны реквизиты подписанного договора, дата окончания строительства и передачи в пользование, площадь жилья, его стоимость, а также обязательно нужно сделать копии со всех документов и договоров. В образце искового заявления все подробно расписано, ничего сложного.

Что дает судебное решение?

В зависимости от того, какие требования и как они предъявлены, какие доказательства банкротства приложены к заявлению и как построено обвинение, так и будет вынесено судебное решение. Судебная система нашей страны опирается только не неоспоримые факты, поэтому основная сложность — документальное подтверждение нанесенного ущерба. Конечно, гарантий того, что судебное разбирательство решится в сторону дольщика нет. Здесь также играет роль того, как выстроена защита застройщика. Потому что виноватым быть не хочется и деньги отдавать тоже. Нужно готовиться к тому, что судебное разбирательство затянется.

Как добиться исполнения судебного решения?

Исполнительное решениеПрийти в суд подготовленным — большая часть успеха. Решение суда в пользу дольщика — еще лучше. Но все же как привести в исполнение решение суда о выплате средств? Проблема в том, что застройщик может не иметь жилья в собственности, которую можно было бы отдать за долги, сбережений нет, ничего нет для выплаты по решению суда. В этом случае вступают в силу три пункта закона:

  1. исполнительный лист (требование о взыскании) может подаваться в службу судебных приставов неограниченное количество раз. Подал — а имущества нет. Подал через полгода — а застройщик себе за то время особняк купил. Вот его и взяли за долги.
  2. взыскание может быть обращено на имущество третьих лиц, если есть сведения о том, что оно принадлежит должнику, даже если оформлено на кого-то другого.
  3. исполнительный акт может быть обращен на жилье временного или фактического пребывания должника (съемная квартира, жилье родственников или друзей)

При взыскании средств по распоряжению суда, дольщик имеет полное право на то, чтобы отстаивать свои права всеми способами: делать копии любых документов и выписки из них, принимать участие в исполнительном процессе, ходатайствовать и возражать против доводов других лиц, заявлять об обжаловании судебного пристава. Главное — всегда сверяться с законодательными актами и консультироваться у профессиональных юристов.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Кадастровая стоимость

Единый налог на недвижимость и кадастровая стоимость

До недавнего времени граждане России платили как налог на имущество,...

Приватизация имущества

Как успеть стать собственником жилья — бесплатная приватизация продлена до 2016

Приватизация недвижимости – процесс, который просто необходим в том или...

Девелопер

Функция девелопера в строительстве

Для того чтобы строительные проекты, в которые вложены большие суммы...

Для сотрудников бюджетной сферы

Какие субсидии на жилье есть в 2016 году?

Согласно 7 статье Конституции Россия позиционирует себя как социальное государство,...

Переуступка прав собственности

Переуступка права собственности на квартиру

Переуступка права собственности на квартиру – необходимая процедура, когда жилье...

купить квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки?

Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга Приобретение квартиры для любого является серьезным...

Обратная ипотека_2

Что такое обратная ипотека?

Новое понятие «Обратная ипотека» в финансовых взаимоотношениях государства и гражданина РФ привлекло повышенное...

Изменение назначения помещения

Изменение статуса помещения из нежилого в жилое

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда объекты жилого фонда переходят...