Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Банковская ячейка — как способ передачи денег при продаже квартиры

Покупка квартиры — это очень многогранный вопрос, в котором важно соблюсти каждую деталь, и правильно сложить всю цепочку действий, чтобы они были в первую очередь в рамках закона и не имели под собой каких-либо юридических подвохов. И один из самых ключевых вопросов – какими способами передавать деньги. Сумма за такого рода сделку не маленькая, соответственно все должно быть сделано в лучшем виде, но главное – юридически грамотно.

Гарантия безопасности

Банковская ячейкаПри передаче денег при совершении сделки по покупке квартиры ячейка в банке будет лучшей гарантией, что она проводится правильно и нет мошенничества с деньгами. Для каждой стороны весьма важен этот ответственный момент. Тем более что такая сделка предусматривает несколько этапов передачи денег:

  • передача залога в размере 5-10% от требуемой суммы.
  • оплата услуг риэлтора.
  • удержание некой суммы у покупателя пока продавец окончательно не выселится и не выпишется из квартиры.

Поэтому одним из надежных способов передачи денег является аренда банковской ячейки.

Есть много разных способов передачи денег. Самый распространённый — это наличными. С учетом, что передаваемая сумма исчисляется немалыми цифрами, то носить такое количество чуть ли не в чемодане не совсем удобно. Банковский перевод — тоже один из способов, тем более что за него ратует государство, а особенно фискальные органы. Можно выбрать и что-нибудь поинтереснее. Например, положить пакет с деньгами в условленном месте на улице или еще где-нибудь.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что все юридические этапы сделки купли-продажи квартиры должны быть синхронизированы с передачей денег, во избежание нечестных отказов обеими сторонами.

Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейкиУже выработалась наиболее оптимальная технология расчетов. В этом случае используется банковская ячейка аренда которой подразумевает составление отдельного договора.

Составляется трехсторонний договор аренды ячейки на период госрегистрации сделки. Срок составляет около тридцати дней.

Предварительный договор купли-продажи и залог

Бывают случаи, когда договора купли-продажи недвижимости срываются. Какая-то из сторон в этом случае становится пострадавшей. Поэтому каждый субъект вправе требовать дополнительных гарантий исполнения условий. Как обычно, риэлторы предлагают для обеспечения обязательств заключить предварительный договор или внести задаток.

Задаток — представляет собой сумму, которую передает покупатель продавцу, обеспечивая исполнения обязательств заключаемой сделки. С этого момента у обеих сторон возникает обязанность в заключении сделки. Если покупатель уклоняется, то задаток ему не возвращается; если продавец отказывается заключать договор, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю плюс сверху такую же сумм

Имеет смысл сразу же заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются точные сроки заключения основного договора, фиксируются главные условия сделки, особенно цена недвижимого имущества. Когда предоставляется залог при продаже квартиры, может потребоваться услуга аренды банковской ячейки, как безопасного способа передачи денег.

Преимущества пользования банковской ячейки при совершении сделки

Преимущества банковской ячейкиВ договоре оговариваются условия доступа к ячейке, когда происходит передача денег при продаже квартиры. На каком этапе заключения сделки имеет доступ каждая из сторон. Главное условие доступа — это регистрация договора купли-продажи в Росрееестре.

При этом все стороны будут полностью застрахованы. Банк — будет выступать третьей независимой инстанцией, контролирующей предоставление документов указанных сторонами. Тем самым минимизируя риски.

Стоимость пользования банковской ячейкой

За пользование банковской ячейкой придется заплатить примерно 2-5 тысяч рублей, в зависимости от срока аренды. Следует отметить, что депозитарные ячейки бывают и в бизнес-центрах тоже. В этом случае стоимость ячейки будет отличаться от банковской.

Возможные минусы использования ячейки

Как обычно, банки стараются избежать ответственности, и в депозитарном договоре будет оговорено, что банк не отвечает на средства, положенные на хранение, в случае предоставления не подлинного договора. Продавец может принести не подлинный договор и получить доступ к ячейке. Но в жизни такое случается очень редко.

На что стоит обратить внимание при передаче денег?

После заполнения договора аренды на ячейку необходимо пересчитать и проверить купюры на подлинность. Эта услуга платная, ее стоимость 0,1% от проверяемой суммы. Проверку делают кассиры банка в присутствии обеих сторон. Купюры пересчитываются, упаковываются в пачки и опечатываются, затем вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу и все участники идут в депозитарий, куда допускаются лишь лица, указанные в договоре.

Банк гарантирует сохранность денег, и доступ каждая сторона получит только в случае выполнения или не выполнения условий договора, регистрации его в Росрееестре и перехода права собственности.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

Приватизация имущества

Как успеть стать собственником жилья — бесплатная приватизация продлена до 2016

Приватизация недвижимости – процесс, который просто необходим в том или...

купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция?

Ипотечный кредит занимает особенное место среди банковских продуктов, так как...

Договор купли-продажи

Договор купли – продажи: признание недействительным

Покупка недвижимости сопровождается заключением договора купли/продажи. Но нередко случается, так,...

Акт приема-передачи

Передача квартиры: подписание акта приема-передачи

Кто сегодня не мечтает о покупке собственного жилья… Ещё бы,...

прописка на даче

Прописка на даче: возможность, плюсы и минусы

Сегодня устаревшее слово «прописка» в законодательных актах сменилось на выражение...

договор безвозмездного пользования квартирой

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории «вещь». В...

участки в собственность

Регистрация земельного участка – проблемы и стоимость

Закон о дачной амнистии «Дачной амнистией» окрестили в народе упрощения...

Налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка первого собственного жилья – целое событие в жизни человека....