Популярные темы:
Готовые новостройки Малоэтажные новостройки Новостройки с отделкой Новые новостройки Эконом новостройки Новостройки комфорт-класса Новостройки с материнским капиталом Новостройки по военной ипотеке Долгострой Новостройки по ФЗ 214

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру

В сегодняшнее неспокойное время очень важно иметь возможность постоянного дополнительного заработка. Сдать квартиру в СПб стало одним из популярных вариантов. С одной стороны, многие инвестировали свободные средства в недвижимость и пытаются использовать вклады с максимальной оптимальностью. С другой стороны, услуга предоставления съемного жилья всегда остается востребованной. Как начать подобный бизнес?

Изучаем рынок аренды жилья

Аренда квартир в Санкт-ПетербургеДля того чтобы успешно реализовать свои планы, необходимо основательно продумать все детали. Сдавать одно и то же жилье разным категориям граждан – дело неблагодарное. Потребности молодой семьи, иностранных туристов или командировочных из глубинки совершенно разные, а реально выгодно для вас предоставлять только один вариант.

Определится не сложно. Осмотритесь вокруг. Если рядом престижные вузы, снять квартиру могут иностранные студенты за приличные деньги на постоянной основе. Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие. Кроме того, они не особо претензионные.

Рынок аренды Санкт-Петербурга достаточно разнообразен. Возможна аренда на постоянной основе, заключенная на несколько лет, или сдача недвижимости на несколько часов романтичной паре. Есть варианты сотрудничества с различными компаниями, которые организовывают тренинги для небольших групп. Однако каждый из вариантов должен быть тщательно изучен с точки зрения допустимости для вас лично. Каждый требует тщательной подготовки к приему своего контингента.

Сдача жилья самостоятельно или с риэлтором: плюсы и минусы

Работа с риэлторомСтоит ли пользоваться услугами риэлторов, каждый должен решать сам. С одной стороны, единственным, но существенным минусом такого варианта становится ограничение дохода: агентству по недвижимости придется платить. С другой же стороны, они не зря берут оплату. Аренда квартир для клиентов – дело первостепенной важности, поэтому они требуют полной информации о недвижимости и личного осмотра помещения. Поиск подходящего варианта для хозяина квартиры превращается в кошмар, поскольку он не распоряжается личным временем и вынужден постоянно отвечать на звонки и ездить на встречи.

Риэлторы обладают подробной базой, в которой проще подбирать нужные варианты, а занимаются информированием профессионалы, которые умеют убеждать, грамотно заключать договоры и решать проблемные вопросы взаимовыгодно.

Подготовка жилья к показу

Подготовка жилья к показуВ зависимости от того, на каких клиентов вы рассчитываете, необходимо вносить дополнения. Но общие требования, на которые обращают внимание, и которые зависят от владельца недвижимости, это:

  • исправная работа сантехники и электропроводки;
  • отсутствие грибков, насекомых и других паразитов;
  • наличие и исправность бытовой техники, мебели;
  • общее состояние и стиль оформления помещения.

Пока эти вопросы не будут решены, сдача квартиры не принесет приличного дохода. Интересно, что стоимость подготовки будет не очень высока. Техника не обязана быть новой, а б/у можно собрать по родственникам, дешево приобрести в интернете или по объявлениям в СМИ. Аналогично решается вопрос с мебелью и другими предметами обстановки. Ремонт уместен косметический, главное – свежее и чистое помещение.

Факторы, влияющие на цену аренды

Цена арендыЦена аренды зависит от многих факторов, часто определяется местом нахождения квартиры. Престижность района, близость к остановкам городского транспорта, наличие парковки, стоянки и удобство пользования другими возможностями сферы услуг обычно становится наиболее значимым.

Что касается собственно квартиры, имеет значение этаж, размер, планировка, качество ремонта, наличие и качество техники, меблировка. Возможно повышение стоимости при наличии домашних питомцев, хотя часто хозяева просто отказываются принимать таких постояльцев.

Составляем договор найма

Составление договора арендыГрамотно составленный договор найма может уберечь от многих проблем, защищая права обеих сторон. В случае конфликта именно его содержание станет в суде доказательством правоты одной из сторон. В случае работы с риэлтором, проблем не возникнет: у профессиональных агентств подобная процедура давно тщательно разработана, и документы точно выдержаны юридически. Сам агент станет свидетелем заключения сделки.

Договор найма поможет сдать квартиру по закону и, в последствии, поможет быть застрахованным от неуплаты квартирантами. В договоре указывается точная ежемесячная сумма и порядок выплаты, срок действия договоренности, точные условия по аренде помещения, условия, при которых договор будет считаться расторгнутым. К документу договора прилагается опись имущества, предоставляемого квартирантам и акт приема-сдачи. Кроме того, важны паспортные данные обеих сторон и личные подписи, что делает возможным официальные разбирательства в дальнейшем.

Платим налоги

НалогиПри выплате налога на доход от сдачи квартиры в аренду, необходимо продумать, каким из трех вариантов вы воспользуетесь:

  1. налоги на доход физического лица – самый простой и дешевый вариант. Декларация по форме 3-НДФЛ заполняется самостоятельно, прилагается копия договора об аренде, взимается сумму в размере 13% стоимости аренды, указанной в документах
  2. упрощенная система предполагает регистрацию как частного предпринимателя. Такой вариант возможен, если вы занимаетесь этой деятельностью регулярно и требуются документы клиентам о том, какую именно плату они вносят. Проблема – большое количество документов и немалая сумма выплат, если доход выше 300 000 руб. за год.
  3. покупка патента. С одной стороны – очень просто. Купил один раз, выплатил деньги и не заморачиваешься. Но такая форма значительно подорожала, и если клиент внезапно съедет, а вы уплатили за него средства, можете остаться в убытке.

Нужно ли регистрировать договор?

Многие не спешат нести договор в Росреестр, чтобы избежать уплаты налогов. К сожалению, огромное количество ваших доброжелателей укажет о ваших доходах и участковому, и налоговой службе. При этом уплачивать придется штрафы в космических размерах.

Сдача квартиры иностранцам – возможные проблемы

Риски в арендеНа первый взгляд, такой вариант очень привлекателен. Сдать квартиру в СПб иностранцам можно достаточно выгодно. Однако далеко не у всех из них есть регистрация по месту проживания. Если у вас пытаются снять жилплощадь на срок больше 3-х месяцев, она обязательна. Ее отсутствие грозит неприятностями не только иностранцам, но и хозяевам квартиры.

Доверительное управление

Для того чтобы сэкономить свое время и нервы, можно сдать квартиру в доверительное управление. Многие агентства недвижимости могут работать с собственниками квартир именно в таком плане. Есть три основных варианта сотрудничества:

  1. предоплатное – плата за услуги агентства должна вноситься сразу, обычно за год. Чаще всего это 100%-150% от дохода с аренды за 1 месяц. Неплохая схема, но в случае необходимости квартиры среди года, вы не сможете ее получить обратно. Мало того, если постояльцы съедут, агентство ответственности не несет, а вы не получаете доход
  2. субаренда – когда договор аренды собственник подписывает с агентством, а уже потом риэлторы самостоятельно сдают квартиру по своему усмотрению. Проблема в том, что не всегда в таком случае выбор остается за приличными жильцами, значительно чаще за большими суммами
  3. постоплата предполагает ежемесячный расчет с компанией. 9%-20% от дохода, однако по факту. Кроме того, платеж растянут по времени, небольшие суммы оплачивать значительно удобнее.

Сдача жилья в аренду – это работа по правилам, скрупулезно, с использованием законодательства и сотрудничества с официальными органами. При такой значимости самое главное – тщательно продумать все варианты, выбрать подходящий, и точно придерживаться необходимых условий деятельности.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Похожие статьи

квартира студия купить

Квартира-студия, как образ жизни

На сегодняшний день квартира-студия перестала быть экзотикой. Идея убрать капитальную...

налоговый вычет при продаже квартиры

Основные положения по налоговому вычету при продаже квартиры

Если физлицом продается квартира, которой оно владело менее чем три...

полис страхования

Расходы по ипотечному страхованию

Посредством ипотечного кредита осуществляется оформление жилой недвижимости в залог, требующее...

договор дарения

Отчуждение квартиры и его последствия

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет...

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи при ипотечном кредите

Банковские компании в борьбе за клиента предлагают комфортные условия предоставления...

Федеральная поддержка молодой семьи_1

Ипотека молодой семье в 2016 году: госпрограмма для молодой семьи. Условия, ставки, помощь.

Федеральная поддержка молодой семьи Этот вид социальной ипотеки рассчитан на молодые...

перенос налогового вычета

Покупка квартиры пенсионерами: налоговый вычет

По законодательству получить налоговый вычет после приобретения квартиры могут только...

Ипотека в Петербурге

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести...